Quy Định Mới Về Miễn Tiền Sử Dụng Đất và Tiền Thuê Đất Trong Khu Kinh Tế

Ngày 03/04/2017 vừa qua, Chính phủ đã ban hành Nghị định 35/2017/NĐ-CP quy định về thu tiền sử dụng đất, thu tiền thuê đất, thuê mặt nước trong khu kinh tế, khu công nghệ cao (“Nghị định 35”).

Cách xác định tiền thuê đất trong khu kinh tế:

Trường hợp Nhà nước cho thuê đất theo diện (i) trả tiền thuê đất hàng năm và (ii) không thông qua hình thức đấu giá theo quy định của pháp luật, thì:

Đơn giá thuê đất hàng năm = tỷ lệ phần trăm (%) (x) giá đất tính tiền thuê đất

Trong đó:

a. Tỷ lệ phần trăm % dao động từ 0,5 – 3% do UBND các tỉnh/thành phố trực thuộc trung ương quy định cụ thể tương ứng với vị trí đất theo quy hoạch đã được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

b. Giá đất tính thu tiền thuê đất là giá đất cụ thể được xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất theo quy định của Chính phủ. Đơn giá thuê đất này sẽ ổn định trong vòng 5 năm tính từ thời điểm có quyết định cho thuê đất. Sau 5 năm, ban quản lý khu kinh tế sẽ điều chỉnh lại đơn giá thuê đất áp dụng theo giá đất tại thời điểm điều chỉnh.

Trường hợp Nhà nước cho thuê đất theo diện (i) trả tiền một lần cho tổng thời gian thuê và (ii) không thông qua hình thức đấu giá, thì đơn giá thuê đất thu một lần cho cả thời gian thuê là giá đất cụ thể tương ứng với thời hạn thuê đất và được xác định theo các phương pháp tương ứng với giá trị của phần diện tích tính thu tiền thuê đất trong khu kinh tế, cụ thể:

a. Dưới 30 tỷ đồng: giá đất cụ thể tính thu tiền thuê đất được xác định theo phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất;

b. Từ 30 tỷ đồng trở lên: giá đất cụ thể tính theo các phương pháp so sánh trực tiếp, chiết trừ, thu nhập, thặng dư.

Trường hợp thuê đất có mặt nước trong khu kinh tế:  tiền thuê phần có mặt nước được tính tối thiếu là 50% tiền thuê phần không có mặt nước.

Miễn tiền sử dụng đất, tiền thuê đất trong khu kinh tế

Miễn tiền sử dụng đất đối với trường hợp dự án được Nhà nước giao đất (i) có thu tiền sử dụng đất trong khu kinh tế; và (ii) để đầu tư xây dựng nhà ở xã hội theo quy hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt..

Không áp dụng miễn, giảm tiền sử dụng đất đối với các dự án được Nhà nước giao đất có thu tiền sử dụng đất trong khu kinh tế mà thực hiện đầu tư xây dựng nhà ở thương mại để bán hoặc để bán kết hợp với cho thuê.

Miễn tiền thuê đất, thuê mặt nước trong toàn bộ thời hạn thuê đối với:

1. Dự án đầu tư thuộc lĩnh vực đặc biệt ưu đãi đầu tư;

2. Dự án đầu tư xây dựng nhà ở cho công nhân, người lao động trong khu kinh tế, hoặc thuê lại đất của nhà đầu tư xây dựng kinh doanh kết cấu hạ tầng khu kinh tế để thực hiện theo quy hoạch được cơ quan nhà nước có thẩm quyền phê duyệt;

3. Đất xây dựng công trình sự nghiệp của các tổ chức sự nghiệp công trong Khu kinh tế;

4. Đất để xây dựng trạm bảo dưỡng, sửa chữa, bãi đỗ xe (bao gồm cả khu bán vé, khu quản lý điều hành, khu phục vụ công cộng) phục vụ cho hoạt động vận tải hành khách công cộng trong khu kinh tế;

5. Đất xây dựng công trình cấp nước trong khu kinh tế bao gồm: công trình khai thác, xử lý nước, đường ống và công trình trên mạng lưới đường ống cấp nước và các công trình hỗ trợ quản lý, vận hành hệ thống cấp nước (nhà hành chính, nhà quản lý, điều hành, nhà xưởng, kho bãi vật tư, thiết bị).

Miễn tiền thuê đất, thuê mặt nước có thời hạn cho các dự án đầu tư cụ thể như sau:

1. Đối với các dự án thuộc Danh mục lĩnh vực ưu đãi đầu tư:

a. 15 năm nếu đầu tư tại địa bàn cấp huyện không thuộc Danh mục địa bàn ưu đãi đầu tư;

b. 17 năm nếu đầu tư tại địa bàn cấp huyện thuộc địa bàn có điều kiện kinh tế xã hội khó khăn;

c. 19 năm nếu đầu tư tại địa bàn cấp huyện thuộc địa bàn có điều kiện kinh tế xã hội đặc biệt khó khăn.

2. Đối với các dự án không thuộc Danh mục lĩnh vực ưu đãi đầu tư:

a. 11 năm nếu đầu tư tại địa bàn cấp huyện không thuộc Danh mục địa bàn ưu đãi đầu tư;

b. 13 năm nếu đầu tư tại địa bàn cấp huyện thuộc địa bàn có điều kiện kinh tế, xã hội khó khăn;

c. 15 năm nếu đầu tư tại địa bàn cấp huyện thuộc địa bàn có điều kiện kinh tế xã hội đặc biệt khó khăn.

Nghị định 35 sẽ chính thức có hiệu lực từ ngày 20/6/2017 tới đây.